’immobilier résidentiel exploité par les SCPI est celui qui génère de la réduction d’impôt. Le parc est composé d’immeubles loués sous le dispositif Pinel, Malraux et de déficit foncier.

Quant à l’immobilier professionnel, il s’agit d’immobilier de rendement destiné à générer les meilleures performances pour une exploitation à moyen terme (6 ans à 9 ans) et pour être ensuite revendu pour produire de la plus-value.

 

De l’immobilier géré

Vous investissez dans la pierre certes, mais au moyen de la souscription à des parts de société. C’est un spécialiste en gestion de portefeuille immobilier qui se charge de réaliser les acquisitions selon sa propre stratégie. Cela en vue de sécuriser le placement et de générer les meilleurs dividendesL’avantage de l’investissement pierre-papier, c’est la possibilité de diversifier à moindre coût et de profiter des multiples atouts qui en sont issus. C’est le cas avec les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) qui, rappelons-le, vous verse des loyers issus de la pierre pour compléter vos revenus et pour dynamiser votre portefeuille de placements. De l’immobilier résidentiel et de rendement dans le parc [...]

la réalisation du bilan complet du patrimoine du défunt, mais celle-ci peut également être prise en main par un huissier ou un commissaire judiciaire. Comme mentionné plus haut, le patrimoine se compose de l’actif et du passif, et la transmission en tient compte. Attention donc : si le défunt enregistre encore des dettes non réglées, les héritiers devront, à leur tour, s’en acquitter. Ainsi, il appartient à ces derniers d’accepter ou de renoncer à la succession, en fonction du bilan de l’inventaire.

C’est également au cours de cette étape que le notaire déverrouille un éventuel testament préalablement rédigé par le défunt, et qui exprime ses dernières volontés. De même, les rappels sur succession issus d’une donation antérieure pourraient être considérés au moment de cet inventaire, afin de permettre la répartition de l’héritage en bonne et due forme, et pour éviter de léser les héritiers.

 

L’évaluation immobilière

C’est un expert immobilier qui prend en charge l’évaluation. Plusieurs indicateurs sont retenus : la valeur vénale et la valeur des biens similaires mis en vente. Cela en fonction de la superficie et de la valeur foncière ainsi que de la typologie de la construction. Son potentiel de valorisation sur les années suivantes peut aussi entrer en jeu. Ce potentiel considère par exemple l’emplacement ou encore les étiquettes énergie et climat.

 

L’évaluation des biens mobiliers

La plupart des biens mobiliers perdent de leur valeur au fil du temps (excepté les bijoux et les œuvres d’art, ou encore les objets de collection). L’ancienneté du mobilier, sa vétustéAu décès d’un défunt, les héritiers doivent régler sa succession, qui se traduit par la transmission de son patrimoine suivant les règles établies par la loi. Ce patrimoine se compose de l’actif et du passif, et il doit être évalué afin de calculer les droits successoraux qui sont à la charge de chacun des héritiers. L’inventaire de la succession C’est le notaire qui se charge de la [...]

meilleures SCPI à souscrire en 2023, dont le critère sur lequel le classement a été basé est le taux de distribution 2022.

4 SCPI européennes en première ligne dans le classement

Les quatre meilleures SCPI sont européennes : Remake Live, Iroko Zen, Corum Origin et Corum Eurion. Ce sont toutes de jeunes SCPI qui sont des crues de 2020 et 2021, excepté Corum Origin qui a vu le jour il y a maintenant plus de 10 ans, en 2012.

1. Remake Live : +7.64%

C’est dans l’immobilier d’entreprise que Remake Live investit principalement, en choisissant de se baser sur des stratégies opportunistes. Son patrimoine est établi dans les grandes aires urbaines aussi bien en France que dans les pays de l’UE. Son TD est de 7.64%, son taux de rendement cible ou TRI à 10 ans est de 5.9%.

2. Iroko Zen + 7.04%

Iroko Zen est une SCPI diversifiée qui est labellisée ISR (investissement socialement responsable)L’investissement SCPI demeure une des meilleures solutions pour compléter efficacement ses revenus sur le long terme et pour faire face aux effets de l’inflation. Les sociétés civiles de placement immobilier sont régulièrement évaluées par les experts qui publient leur classement de manière périodique, classement mis à jour afin d’informer sur leur positionnement sur le marché pierre-papier. Voici le [...]

À l’ouverture de votre PER, votre épargne est gérée par l’assureur : c’est cette option qui s’applique par défaut, et on parle de gestion pilotée à horizon. Cependant, vous avez tout à fait la possibilité de gérer vous-même la répartition de votre épargne sur les différents supports proposés par le PER : il s’agit de la gestion libre.

 

La gestion pilotée à horizon : 3 types de profils gérés

L’assureur sélectionne les supports sur lesquels il va répartir votre épargne afin qu’il capitalise pendant toute la période qui reste à courir jusqu’à votre départ à la retraite. C’est donc en fonction de votre âge que la composition des supports de votre PER sera choisie. De même, votre degré de tolérance aux risques sera considéré dans ce choix sélectif. Les PER proposent 3 types de profils : prudent, équilibré et dynamique. L’assureur a également pour mission d’analyser l’évolution des marchés afin d’anticiper les risques éventuels, dans le but de réorganiser le portefeuille de l’épargnant, et toujours afin de l’ajuster à son profil et à sa situation par rapport à l’approche du départ à la retraite.

 

La gestion libre : se tenir informé de l’évolution des marchés et de leur volatilité

Il vaut mieux choisir cette option seulement si vous disposez d’une bonne maîtrise des différents marchés. Vous investissez en effet dans des unités de comptes, dont la plupart se composent d’ETF (trackers)Issu de la loi PACTE, le Plan d’épargne retraite se veut être un placement unique et attractif pour compléter efficacement de faibles revenus pendant vos vieux jours. Il est indifférent des variations des différentes conjonctures puisqu’il s’agit d’un placement pour le très long terme : la jouissance des rentes viagères qui en proviennent n’a lieu qu’à partir de l’âge de 62 ans, et si la [...]

la bonne tenue de route de la SCPI sur les années à venir. Ce sont les experts immobiliers qui évaluent en effet la valeur des immeubles composant le patrimoine des SCPI. Plus cette valeur du patrimoine est élevée, plus la SCPI est elle-même valorisée - et ce, au moyen de l’augmentation du prix de la part, autre indicateur à analyser afin de déterminer ce potentiel.

 

Le report à nouveau et les provisions pour gros entretiens

Le report à nouveau (RAN) comme mentionné plus haut, fait partie des réserves de la SCPI pour faire face à des jours difficiles. Il en est de même pour les provisions pour gros entretien (PGE). Sa capacité à se constituer ces réserves permet de mesurer ses performances, étant donné que ces dernières sont puisées depuis les dividendes.

 

Le taux de rendement interne

Le taux de rendement interne (TRI) est un indicateur permettant de mesurer les performances passées de la SCPI. Seul le TRI des SCPI âgées est disponible ; toujours est-il que les résultats passés ne préjugent pas de celles à venir. Le TRI est obtenu à partir de l’évolution du prix de la part, de même que des revenus distribués sur la période considérée. C’est aussi à partir du TRI que l’investisseur peut évaluer l’appréciation et la dépréciation de la part.

 

Les autres indicateurs intervenant dans le classement des SCPI

À tous ces indicateurs s’ajoutent la capitalisation de la SCPI, le volume des collectes et, de manière générale, un bon positionnement aussi bien sur le marché primaire que sur le marché secondaire Les investisseurs demeurent à l’affût des placements les plus rentables, en particulier ceux qui sont à la portée du grand public, et c’est le cas des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Bien que leurs excellentes performances soient au rendez-vous pour la grande majorité d’entre elles, les nouveaux souscripteurs de parts consultent régulièrement la liste des meilleures SCPI, qui est mise à jour [...]