Immobilier et ventes de biens

Comment faire un investissement SCPI : les points-clés à considérer

les dispositifs Pinel, Malraux, de déficit foncier et Denormandie
  • des immeubles implantés en Île-de-France et dans les régions 
  • des immeubles situés aussi bien en zone euro qu’à l’étranger
  • Les SCPI ont pour avantage de délivrer des rendements élevés, exprimés en taux de distribution (TD) : le taux est de 4.3% en moyenne, et celui-ci se démarque par sa stabilité exemplaire, quelle que soit la conjoncture.

     

    Acheter des parts sur le marché primaire et sur le marché secondaire

    Les SCPI sont accessibles sur deux types de marchésPour investir dans de l’immobilier sans avoir à s’alourdir des contraintes locatives, vous pouvez investir dans les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Ce sont des placements financiers qui peuvent être souscrits par tous, du fait de leur ticket d’entrée abordable. Comment réaliser un investissement SCPI ? Les points-clés à considérer dans cet article.   Souscrire à des parts de [...]

    Placement pierre-papier : diversifiez votre portefeuille avec des SCPI et des SIIC

    vous tourner vers les SCPI et les SIIC. Ces véhicules d‘investissement ont chacun leurs points communs et leurs propres caractéristiques. Lesquels sont-ils et pourquoi diversifier au moyen de ces deux placements ?

     

    Des placements adossés à de la pierre, et à gestion déléguée

    SCPI et SIIC se servent de différentes typologies d’immeubles destinés à la mise en location. Elles font appel au grand public pour financer les acquisitions, au moyen de l’émission de parts. Les souscripteurs deviennent alors associés de ces sociétés et perçoivent des dividendes. En effet, les immeubles acquis sont mis en location et produisent des revenus locatifs ainsi que des plus-values à la revente. Ceux-ci sont alors convertis en dividendes, calculés à partir de la quote-part de chaque associé ayant souscrit.

    Les missions relatives à l’acquisition et à la mise en location, ainsi que l’entretien et les travaux sont du ressort de la société de gestion. Idem en ce qui concerne le renouvellement du parc immobilier, par exemple après expertise et en fonction du bilan qui en est issu. La société de gestion met au point sa stratégie d’exploitation, tandis que les associés souscripteurs ont droit au vote lors des assemblées générales.

    En ce qui concerne la fiscalité, ces deux placements sont fiscalement transparents. Chaque investisseur déclare ainsi ses impôts fonciers à l’administration fiscale, sur la base de l’imprimé IFUConstituer son portefeuille avec de l’immobilier se révèle rentable et sécurisé, en plus d’être délesté de la gestion locative : c’est ce que proposent les placements pierre-papier. Si votre objectif est d’investir à 100% dans la pierre, vous pouvez alors vous tourner vers les SCPI et les SIIC. Ces véhicules d‘investissement ont chacun leurs points communs et leurs propres caractéristiques. [...]

    SCPI : Investissez dans l'immobilier et diversifiez votre portefeuille !

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    ’immobilier résidentiel exploité par les SCPI est celui qui génère de la réduction d’impôt. Le parc est composé d’immeubles loués sous le dispositif Pinel, Malraux et de déficit foncier.

    Quant à l’immobilier professionnel, il s’agit d’immobilier de rendement destiné à générer les meilleures performances pour une exploitation à moyen terme (6 ans à 9 ans) et pour être ensuite revendu pour produire de la plus-value.

     

    De l’immobilier géré

    Vous investissez dans la pierre certes, mais au moyen de la souscription à des parts de société. C’est un spécialiste en gestion de portefeuille immobilier qui se charge de réaliser les acquisitions selon sa propre stratégie. Cela en vue de sécuriser le placement et de générer les meilleurs dividendesL’avantage de l’investissement pierre-papier, c’est la possibilité de diversifier à moindre coût et de profiter des multiples atouts qui en sont issus. C’est le cas avec les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) qui, rappelons-le, vous verse des loyers issus de la pierre pour compléter vos revenus et pour dynamiser votre portefeuille de placements. De l’immobilier résidentiel et de rendement dans le parc [...]

    Comment évaluer la succession et quelles astuces pour adoucir l’imposition ?

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    la réalisation du bilan complet du patrimoine du défunt, mais celle-ci peut également être prise en main par un huissier ou un commissaire judiciaire. Comme mentionné plus haut, le patrimoine se compose de l’actif et du passif, et la transmission en tient compte. Attention donc : si le défunt enregistre encore des dettes non réglées, les héritiers devront, à leur tour, s’en acquitter. Ainsi, il appartient à ces derniers d’accepter ou de renoncer à la succession, en fonction du bilan de l’inventaire.

    C’est également au cours de cette étape que le notaire déverrouille un éventuel testament préalablement rédigé par le défunt, et qui exprime ses dernières volontés. De même, les rappels sur succession issus d’une donation antérieure pourraient être considérés au moment de cet inventaire, afin de permettre la répartition de l’héritage en bonne et due forme, et pour éviter de léser les héritiers.

     

    L’évaluation immobilière

    C’est un expert immobilier qui prend en charge l’évaluation. Plusieurs indicateurs sont retenus : la valeur vénale et la valeur des biens similaires mis en vente. Cela en fonction de la superficie et de la valeur foncière ainsi que de la typologie de la construction. Son potentiel de valorisation sur les années suivantes peut aussi entrer en jeu. Ce potentiel considère par exemple l’emplacement ou encore les étiquettes énergie et climat.

     

    L’évaluation des biens mobiliers

    La plupart des biens mobiliers perdent de leur valeur au fil du temps (excepté les bijoux et les œuvres d’art, ou encore les objets de collection). L’ancienneté du mobilier, sa vétustéAu décès d’un défunt, les héritiers doivent régler sa succession, qui se traduit par la transmission de son patrimoine suivant les règles établies par la loi. Ce patrimoine se compose de l’actif et du passif, et il doit être évalué afin de calculer les droits successoraux qui sont à la charge de chacun des héritiers. L’inventaire de la succession C’est le notaire qui se charge de la [...]

    Classement 2023 : Top 10 des meilleures SCPI

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    meilleures SCPI à souscrire en 2023, dont le critère sur lequel le classement a été basé est le taux de distribution 2022.

    4 SCPI européennes en première ligne dans le classement

    Les quatre meilleures SCPI sont européennes : Remake Live, Iroko Zen, Corum Origin et Corum Eurion. Ce sont toutes de jeunes SCPI qui sont des crues de 2020 et 2021, excepté Corum Origin qui a vu le jour il y a maintenant plus de 10 ans, en 2012.

    1. Remake Live : +7.64%

    C’est dans l’immobilier d’entreprise que Remake Live investit principalement, en choisissant de se baser sur des stratégies opportunistes. Son patrimoine est établi dans les grandes aires urbaines aussi bien en France que dans les pays de l’UE. Son TD est de 7.64%, son taux de rendement cible ou TRI à 10 ans est de 5.9%.

    1. Iroko Zen + 7.04%

    Iroko Zen est une SCPI diversifiée qui est labellisée ISR (investissement socialement responsable)L’investissement SCPI demeure une des meilleures solutions pour compléter efficacement ses revenus sur le long terme et pour faire face aux effets de l’inflation. Les sociétés civiles de placement immobilier sont régulièrement évaluées par les experts qui publient leur classement de manière périodique, classement mis à jour afin d’informer sur leur positionnement sur le marché pierre-papier. Voici le [...]

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