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Placement pierre-papier : diversifiez votre portefeuille avec des SCPI et des SIIC

vous tourner vers les SCPI et les SIIC. Ces véhicules d‘investissement ont chacun leurs points communs et leurs propres caractéristiques. Lesquels sont-ils et pourquoi diversifier au moyen de ces deux placements ?

 

Des placements adossés à de la pierre, et à gestion déléguée

SCPI et SIIC se servent de différentes typologies d’immeubles destinés à la mise en location. Elles font appel au grand public pour financer les acquisitions, au moyen de l’émission de parts. Les souscripteurs deviennent alors associés de ces sociétés et perçoivent des dividendes. En effet, les immeubles acquis sont mis en location et produisent des revenus locatifs ainsi que des plus-values à la revente. Ceux-ci sont alors convertis en dividendes, calculés à partir de la quote-part de chaque associé ayant souscrit.

Les missions relatives à l’acquisition et à la mise en location, ainsi que l’entretien et les travaux sont du ressort de la société de gestion. Idem en ce qui concerne le renouvellement du parc immobilier, par exemple après expertise et en fonction du bilan qui en est issu. La société de gestion met au point sa stratégie d’exploitation, tandis que les associés souscripteurs ont droit au vote lors des assemblées générales.

En ce qui concerne la fiscalité, ces deux placements sont fiscalement transparents. Chaque investisseur déclare ainsi ses impôts fonciers à l’administration fiscale, sur la base de l’imprimé IFUConstituer son portefeuille avec de l’immobilier se révèle rentable et sécurisé, en plus d’être délesté de la gestion locative : c’est ce que proposent les placements pierre-papier. Si votre objectif est d’investir à 100% dans la pierre, vous pouvez alors vous tourner vers les SCPI et les SIIC. Ces véhicules d‘investissement ont chacun leurs points communs et leurs propres caractéristiques. [...]

PER : comment choisir entre les différentes options disponibles ?

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À l’ouverture de votre PER, votre épargne est gérée par l’assureur : c’est cette option qui s’applique par défaut, et on parle de gestion pilotée à horizon. Cependant, vous avez tout à fait la possibilité de gérer vous-même la répartition de votre épargne sur les différents supports proposés par le PER : il s’agit de la gestion libre.

 

La gestion pilotée à horizon : 3 types de profils gérés

L’assureur sélectionne les supports sur lesquels il va répartir votre épargne afin qu’il capitalise pendant toute la période qui reste à courir jusqu’à votre départ à la retraite. C’est donc en fonction de votre âge que la composition des supports de votre PER sera choisie. De même, votre degré de tolérance aux risques sera considéré dans ce choix sélectif. Les PER proposent 3 types de profils : prudent, équilibré et dynamique. L’assureur a également pour mission d’analyser l’évolution des marchés afin d’anticiper les risques éventuels, dans le but de réorganiser le portefeuille de l’épargnant, et toujours afin de l’ajuster à son profil et à sa situation par rapport à l’approche du départ à la retraite.

 

La gestion libre : se tenir informé de l’évolution des marchés et de leur volatilité

Il vaut mieux choisir cette option seulement si vous disposez d’une bonne maîtrise des différents marchés. Vous investissez en effet dans des unités de comptes, dont la plupart se composent d’ETF (trackers)Issu de la loi PACTE, le Plan d’épargne retraite se veut être un placement unique et attractif pour compléter efficacement de faibles revenus pendant vos vieux jours. Il est indifférent des variations des différentes conjonctures puisqu’il s’agit d’un placement pour le très long terme : la jouissance des rentes viagères qui en proviennent n’a lieu qu’à partir de l’âge de 62 ans, et si la [...]

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