Les sociétés civiles de placement immobilier sont des actions mises sur le marché par des sociétés de gestion accréditées par l’AMF. Vous devez donc passer par ces sociétés de gestion lorsque vous décidez de souscrire à ces véhicules de placement modernes et extrêmement porteurs. Qui sont-elles ?
Les 10 société de gestion les plus performantes
On distingue parmi les meilleures sociétés de gestion : Primonial REIM, Corum Asset Management, Amundi Immobilier, Perial Asset Management, la Française AM. Celles-ci sont suivies de Paref Gestion, Fiducial Gérance, le groupe Voisin, Sofidy et Ciloger.
Certaines d’entre elles investissent dans la gestion de SCPI dites spécialisées (SCPI reposant sur les immobiliers de santé et d’éducation), mais pas uniquement. Elles conçoivent une stratégie d’acquisition minutieusement étudiée, et se spécialisent en grande partie dans la commercialisation de SCPI de rendement. Ces dernières sont en effet les plus rentables, comparées aux autres familles de SCPI telles que les fiscales, plutôt destinées à défiscaliser.
Comment sélectionne-t-on la société de gestion ?
Plusieurs critères doivent être pris en compte dans la sélection de votre société de gestion :
- la confiance et le sérieux : la société de gestion est amenée à verser les dividendes issus de la mise en exploitation du parc. Elle doit donc inspirer la fiabilité sur le long terme.
- son expérience et son savoir-faire
- le taux d’occupation financier enregistré et la liquidité des SCPI qu’elle commercialise
- la capacité de gestion des éventuelles carences locatives
- la capitalisation réalisée
- le chiffre d’affaires des trois derniers exercices
Si vous investissez à crédit, n’oubliez pas non plus de vous enquérir sur le délai de jouissance appliqué par la société de gestion. Toutefois, il faut surtout s’intéresser à la SCPI proprement dite et au DICI (document d’informations clés pour l’investisseur), puis de s’assurer que l’actif correspond à votre situation patrimoniale et fiscale.
Pour en savoir plus sur les SCPI et les produits de la pierre-papier, rendez-vous sur scpi-8.com.
