Quels sont les critères de classement des meilleures SCPI ?
Décryptage réalisé par notre pôle d'experts pour vous donner les repères indispensables avant toute décision patrimoniale ou immobilière.
Face à la centaine de SCPI disponibles sur le marché français, les investisseurs doivent s’appuyer sur des indicateurs rigoureux et standardisés pour évaluer la qualité réelle d’un véhicule de placement immobilier.
1. Le Taux de Rendement Interne (TRI)
Contrairement au taux de distribution annuel qui n’offre qu’une vision instantanée, le Taux de Rendement Interne (TRI) mesure la rentabilité globale d’un investissement sur longue période (5, 10 ou 15 ans), en intégrant à la fois les dividendes versés et l’évolution du prix de la part.
2. La valeur de reconstitution et le prix de part
La réglementation impose à la société de gestion de fixer le prix de souscription dans une fourchette de +/- 10 % autour de la valeur de reconstitution (qui représente le coût réel qu’il faudrait engager pour reconstituer le patrimoine à l’identique) :
- Une part souscrite en dessous de sa valeur de reconstitution bénéficie d’une décote favorable à l’investisseur.
- Une part surévaluée présente un risque d’ajustement baissier lors des expertises immobilières annuelles obligatoires.
3. La qualité des locataires et la durée des baux (WALB)
L’indicateur WALB (Weighted Average Lease Break) exprime la durée moyenne résiduelle ferme des baux commerciaux. Un WALB élevé (supérieur à 6 ans) garantit une visibilité solide sur les flux de loyers à moyen terme.
