Ce qu’il faut savoir sur la SCPI Actipierre Europe
Décryptage réalisé par notre pôle d'experts pour vous donner les repères indispensables avant toute décision patrimoniale ou immobilière.
Spécialisée dans l’immobilier commercial à l’échelle européenne, la SCPI Actipierre Europe fait partie des véhicules historiques du marché de la pierre-papier. Retour sur ses spécificités, sa stratégie patrimoniale et son profil d’épargne.
1. Une stratégie axée sur les commerces européens
Actipierre Europe concentre ses investissements sur des actifs de commerce de premier plan : pieds d’immeubles en hypercentre, centres commerciaux urbains et parcs d’activités commerciales. Son portefeuille est réparti entre la France et plusieurs grandes économies de la zone euro, notamment l’Allemagne.
2. L’atout de la fiscalité transfrontalière
Pour la quote-part des loyers provenant des biens situés hors de France, les conventions fiscales internationales permettent d’éviter la double imposition :
- Les revenus de source étrangère sont exonérés des prélèvements sociaux français de 17,2 %.
- Un crédit d’impôt ou un mécanisme de taux effectif est appliqué pour neutraliser l’imposition locale.
3. Les points de vigilance
Comme pour tout investissement immobilier commercial, l’évolution des modes de consommation et du commerce en ligne nécessite une sélection rigoureuse des enseignes locataires et une réadaptation continue des formats de points de vente.
